11月19日，北京地皮阛阓迎来一宗备受和顺的住宅用地出让——位于二环内东城区的祈年大街地块最终由北京城建投资发展股份有限公司以20.28亿元竞得，成交楼面价81120元/宽泛米，溢价率约4%。

　　盘算贵府深远，祈年大街地块总占地约2.28万宽泛米，盘算建筑面积约2.5万宽泛米，容积率仅1.1。其中一地块应严格罢免北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行拓荒，以优化片区街巷肌理，落实老城高质地发展。断绝通过上下配的阵势建造别墅及私家庄园。

　　中指商榷院地皮阛阓商榷精良东说念目标凯向《证券日报》记者暗示，二环内稀缺住宅用地供应有限，2020年至2023年，内城一语气四年住宅“零供应”，这类低密度地块自然稀缺，阛阓和顺度极高。

　　不外，张凯亦坦言，该地块开发也存在挑战。举例，技俩住宅体量不提升总鸿沟的70%，其中紧邻历史文物金台书院的地块限高仅为3.3米，并须罢免传统四合院形制拓荒并实行“整院售卖”。其余三个地块建筑限高为18米，展望将盘算为6层以下的低密度住宅产物。这些不竭条目在体现古齐风貌保护要求的同期，也对开发商的文化麇集力与产物窜改力提议更高挑战。

　　“从异日阛阓预期看，参考客岁东城区金鱼池地块15万元/宽泛米的期房交流价，本技俩展望异日售价可能冲破15万元/宽泛米，其中四合院类产物或因稀缺性领有更高溢价。”张凯暗示，奏效开发此类技俩标关节，在于精确把执高端客群对传统文化与现代自傲性的双重需求，收场历史文脉传承与现代生计阵势的有机和会。

　　公开贵府深远，北京四合院由于稀缺属性和文化价值赓续受到阛阓追捧。此前，2024年5月，北京东城区福祥巷子一座四合院以超2亿元成交，刷新四合院法拍记载，成交单价约18.72万元/宽泛米。

　　从城建发展布局来看，其频年来赓续在北京中枢区和近郊拿地，以分解阛阓疆域。此前10月30日，城建发展长入北京蓝华宇房地产开发有限公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块，成交楼面价约3.2万元/宽泛米。

　　为了确保资金迷漫，城建发展近期还刊行了2025年度第三期中期单据，刊行金额8亿元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。

　　财务方面，城建发展2025年三季报深远，1月份至9月份，公司收场买卖收入193.11亿元，同比增长64.20%；归母净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣非归母净利润2.38亿元，同比增长222.16%。

　　上海易居房地产商榷院副院长严跃进向《证券日报》记者暗示，在行业调度期，城建发展财务发达较好，展示了公司在融资、地皮得到及开发布局上的矜重战略，为中枢区稀缺地块的高质地开发提供了迷漫复古。

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